12月19日,北京住總、北京融創、北京駿洋三家房企聯合體以58.66億元總額,聯合拿下門頭溝區門頭溝新城MC16-073限價商品房地塊,刷新了北京年內總價地王的紀錄。而這,也讓門頭溝區樓市成為關註的焦點。
  門頭溝,這個長期以來供應不足的樓市板塊,品牌房企進駐已經漸成扎堆之勢,開始進入快速發展階段。
  土地成交推升區域價值
  此次北京住總、北京融創、北京駿洋聯合拿下門頭溝區門頭溝新城限價商品房地塊,約1.69萬元的樓麵價直逼自住型商品房18000元/平米的限價。
  而在一個月以前的11月21日,門頭溝區門頭溝新城MC08-014/015地塊,由北京市華遠置業有限公司和北京金秋萊太房地產開發有限公司聯合體,以總價23億元中標。
  “融創是一家銳氣非常盛的公司,現在發展也非常快,基本上他們在哪裡拿地,哪裡就會成為大家關註的焦點。而華遠的受關註度也很高,他們的進入,對提升區域知名度是好事,我們大家也一起把區域做熱起來。”門頭溝某國企項目工作人員表示。
  西山藝境項目負責人、北京金水地產總經理朱成林表示:“現在門頭溝自住商品房的樓麵價,已經高於我們高端低密度洋房的樓麵價,等於給門頭溝區域的價格,重新樹立了標尺。”
  區域內另一個在售高端項目營銷負責人表示,這次門頭溝新城地塊成交,對於區域起到一定助推作用。前一段時間大批自主性商品房入市造成了一定市場觀望。高價地塊成交將會激發市場信心。
  但與此同時,上述在售高端項目營銷負責人表示:“融創拿地對於項目確實存在影響,但融創的地塊未來供應主要以自住型商品房為主,與我們項目產品類型定位不太一樣,因此直接影響並不明顯。”
  供應短缺有望改變
  長期以來,門頭溝區域一直是北京樓市版圖中,被人遺忘的角落。在2010年以前,除了京煤集團下屬的金泰地產,利用集團在本地的優勢進行房地產住宅開發,幾乎沒有其他品牌房企再次做過商品房項目,區域的供應也一直處於供應短缺的狀態。
  根據機構數據統計,2008年門頭溝區域包括保障房在內,住宅成交僅有192套。在2009年和2010年,整個區域沒有一個新項目入市,因此2010年全年,門頭溝區僅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。記者曾於2011年夏天探訪門頭溝區域樓市,發現僅有綠島水岸一個普通住宅項目的尾盤在售。
  而近年來,隨著門頭溝區域的土地放量,越來越多的品牌房企開始搶灘進駐。截至目前,門頭溝區域已經有華潤、住總、金地、中水電、金泰、K2等品牌開發商開發的項目,最近又有融創、華遠等品牌房企的拿地進駐,目前區域樓市的房企與項目結構發生質變,長期以來供應不足的局面也有望得到大幅改觀。
  亞豪機構市場總監郭毅也表示:“門頭溝一直以來供應量不是很大,隨著未來品牌房企打造的項目入市,將會彌補京西供應量的不足。”
  ■ 區域掃描
  今年推盤項目銷售樂觀
  除了華潤·潤西山、麗景長安等老項目外,伴隨著金地、中水電、K2等品牌房企進駐,今年下半年以來,門頭溝陸續有新項目開盤放量。
  V7西園項目於今年8月和9月分別推出200餘套房源,主推175-300平方米平層產品,目前200平米戶型在售,均價37000元/平方米。
  12月8日,西山藝境首次開盤,推出208套120-180平方米洋房產品,據瞭解,開盤當天兩小時認購率超過8成。“我們項目的購買人群絕大部分是改善型客群,年齡在30歲到50歲之間,客戶主要來自於海澱區,占六成左右,其次是門頭溝、石景山、西城區。”西山藝境相關負責人表示。
  據瞭解,潤西山項目在2013年推盤量有限,所推出的洋房產品在上半年已經售罄,別墅產品目前期房預售證已經到期,即將轉為現房銷售。項目策劃人員介紹:“我們的客戶中,七成客群來自海澱區,其次是西城區,都是以改善型需求為主。”
  目前,京漢鉑寓項目預計將於年內開盤,項目主推70-105平方米一至三居,目前報價為27000-28000元/平方米。據銷售人員介紹,項目共有216套房源,目前正在排號中。“目前已經排了五六百號,已驗資的客戶有二三百人,現在正等預售證審批。”
  有業內人士表示,隨著區域基礎設施完善、品牌房企進駐,門頭溝區域價值逐漸得到了購房者認可。
  ■ 展望
  明年多個項目將集中放量
  記者採訪多位房地產資深業內人士,均表示在他們的記憶中,最近5年,門頭溝區域的在售商品房項目從未超過3個。不過,這樣的局面有望在明年得到徹底改變。
  西山藝境項目負責人表示,明年春節前後,預計將推出別墅產品,而洋房產品也會在明年繼續推出。
  據華潤·潤西山項目策劃人員介紹,明年項目將推出洋房和別墅產品,產品品質將有較大幅度的升級。
  金泰麗灣銷售人員則表示,項目計劃將於明年推出158套房源,主力戶型為91-220平方米二-四居,均價預計在26000-27000元/平方米。
  根據記者瞭解的情況,門頭溝區域目前已知將於明年推盤的項目有:華潤·潤西山、西山藝境、V7·西園、麗景長安、金泰麗灣等5個商品住宅項目,而且均為品牌房企,競爭激烈程度前所未有。如果融創的項目和華遠的項目開發進程較快,也將會在明年加入競爭的行列。
  朱成林表示:“前些年門頭溝區域經過改造,自然環境和交通狀況都發生了質變,目前已經進入快速發展時期。目前,整個區域樓市已經向著以品牌房企項目為主、中高端產品和中高端改善客群為主的方向發展,目前已經出現雛形。”
  本版採寫/新京報記者 劉狄 方王洋  (原標題:品牌房企“搶灘”催熱門頭溝樓市)
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